Haus verkaufen Angebot – vom Erstkontakt zum Festpreis

So entsteht Ihr konkretes Ankaufsangebot – Schritt für Schritt

Eigentümer, die ein Haus verkaufen wollen, suchen vor allem eines: ein konkretes Angebot, an dem sie sich orientieren können. Statt Wertrechner, Spannweiten und unverbindlicher Schätzungen brauchen Sie eine belastbare Zahl, die im Idealfall ohne lange Vermarktungsphase zustande kommt. Auf dieser Seite erfahren Sie, wie der Angebotsprozess bei P1 Immo funktioniert: welche Eckdaten in eine Anfrage gehören, wie wir bewerten, was im schriftlichen Angebot konkret steht und wie verbindlich diese Zahl tatsächlich ist. Wir arbeiten mit festen Prozessen, klaren Fristen und nachvollziehbaren Bewertungsgrundlagen – damit Sie binnen sieben Tagen wissen, woran Sie sind, und in Ruhe entscheiden können, ob Sie verkaufen möchten.

Was eine gute Anfrage enthalten sollte – das Datenraster für eine präzise Bewertung

Eine sorgfältig vorbereitete Anfrage verkürzt den Bewertungsprozess um Tage und führt zu einem präziseren Angebot. Pflichtangaben sind die vollständige Adresse mit Hausnummer, die Objektart (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus), das Baujahr, die Wohnfläche in Quadratmetern und die Grundstücksgröße. Hinzu kommt eine kurze Zustandsbeschreibung – wann wurden Dach, Fenster und Heizung erneuert, gibt es bekannte Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel oder Risse, ist das Bad zeitgemäß? Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzen Sie bitte die Anzahl der Wohneinheiten, die aktuelle Jahresnettokaltmiete pro Einheit und idealerweise eine Mieterliste mit Mietbeginn. Der Energieausweis ist nach Gebäudeenergiegesetz Pflicht beim Verkauf, für die erste Bewertung reicht die Effizienzklasse oder der Verbrauchswert. Die genaue Ortsangabe – Stadtteil, Straße, Lagebeschreibung (Innenstadt, Wohngebiet, Stadtrand) – ermöglicht uns die Zuordnung zum richtigen Bodenrichtwert und zu Vergleichsverkäufen aus dem unmittelbaren Umfeld. Fotos sind willkommen, aber kein Muss; ein Grundriss erleichtert die Wohnflächenprüfung.

Wie wir bewerten – die Schritte vom Erstkontakt zum Angebot

Sobald Ihre Anfrage vollständig vorliegt, durchläuft sie vier interne Stufen. Erstens die schreibtischbasierte Vorbewertung: unser Ankaufsteam zieht den Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses heran, prüft Vergleichsverkäufe der letzten zwölf Monate im selben Postleitzahlgebiet und – bei Renditeobjekten – marktübliche Faktoren auf die Jahresnettokaltmiete (in NRW aktuell zwischen 16 und 24 je nach Lage). Zweitens die Zustandsbewertung anhand Ihrer Beschreibung und – sofern vorhanden – der Fotos: Modernisierungsstand, Restnutzungsdauer der wesentlichen Gewerke, sichtbarer Sanierungsbedarf. Drittens die Vor-Ort-Besichtigung durch einen Mitarbeiter: 30 bis 60 Minuten Rundgang mit Fotos der Substanz, des Dachbodens, des Kellers und des Außenbereichs. Viertens die finale Kalkulation: Marktwert minus Ankaufsabschlag (üblicherweise zehn bis zwanzig Prozent für Risikoübernahme, fehlende Vermarktungsphase und Direktankaufs-Effizienz) ergibt den Festpreis im Angebot. Sie erhalten in jedem Schritt Rückmeldung, wo wir gerade stehen.

Was im Angebot konkret steht – sieben Bestandteile, ein Dokument

Das schriftliche P1-Angebot umfasst sieben fest definierte Punkte. Erstens den Kaufpreis als konkreten Eurobetrag, nicht als Spanne. Zweitens die Zahlungsmodalität: Standard ist die Zahlung über Notaranderkonto innerhalb von zehn bis vierzehn Tagen nach Eintragung der Auflassungsvormerkung; bei größeren Mehrfamilienhäusern besprechen wir auch Teilzahlungen oder die Übernahme bestehender Bankdarlehen. Drittens den Notarvorlauf – wir geben an, in wie vielen Wochen wir zum Notartermin bereit sind (üblich sind drei bis sechs Wochen ab Angebotsannahme). Viertens den Übergabetermin: in der Regel zwei bis vier Wochen nach vollständiger Kaufpreiszahlung, bei vermieteten Objekten nahtlos mit dem nächsten Monatsersten. Fünftens den Umgang mit Belastungen im Grundbuch (Grundschulden, Wegerechte, Reallasten) und ob diese gelöscht oder übernommen werden. Sechstens etwaige Auflagen wie besenreine Räumung, Hausrat-Übernahme oder Sonderwünsche. Siebtens die Gültigkeitsdauer – Standard sind 14 Kalendertage ab Angebotsdatum.

Beispiel-Angebote aus der Praxis – drei anonymisierte Strukturen

Drei reale, anonymisierte Strukturbeispiele zeigen, wie konkrete Angebote aussehen können. Beispiel eins: Ein Einfamilienhaus in Bottrop, Baujahr 1978, 130 Quadratmeter Wohnfläche auf 420 Quadratmeter Grundstück, sanierungsbedürftig mit altem Bad, Ölheizung von 1995 und ungedämmter Fassade. Ankaufspreis rund 250.000 Euro, Zahlung über Notaranderkonto, Notartermin nach vier Wochen, Übergabe besenrein nach Kaufpreiszahlung, Hausrat verbleibt nach Wahl der Eigentümer. Beispiel zwei: Ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld, Baujahr 1965, sechs Wohneinheiten mit insgesamt 38.000 Euro Jahresnettokaltmiete, alle Mieter langjährig. Ankaufspreis rund 800.000 Euro, das entspricht einem Faktor von 21 auf die Jahresmiete, Übernahme der Mietverhältnisse gemäß Paragraph 566 BGB, Notartermin in fünf Wochen. Beispiel drei: Ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Bilk, Baujahr 1955, zwölf Einheiten, 130.000 Euro Jahresnettokaltmiete, teilweise leerstehende Einheiten zur Sanierung. Ankaufspreis rund 2,5 Millionen Euro, Faktor 19, Notartermin in sechs Wochen, Auflage zur Räumung der leerstehenden Einheiten vor Übergabe. Wichtig: Diese Zahlen sind reine Strukturbeispiele zur Veranschaulichung – Ihr individuelles Angebot kann je nach Lage, Zustand und aktuellem Markt deutlich abweichen.

Verbindlichkeit – ist das schriftliche Angebot rechtlich bindend?

Diese Frage stellen Eigentümer fast immer, und die Antwort verdient eine differenzierte Erklärung. Ein schriftliches Ankaufsangebot ist juristisch ein Antrag auf Vertragsschluss im Sinne von Paragraph 145 BGB, jedoch unterliegt der Immobilienkaufvertrag der notariellen Beurkundungspflicht nach Paragraph 311b Absatz 1 BGB. Das bedeutet: Sowohl Käufer als auch Verkäufer sind erst dann rechtlich gebunden, wenn der Kaufvertrag vor einem Notar beurkundet wurde – nicht schon mit Annahme des schriftlichen Angebots. Das hat zwei Konsequenzen. Erstens: Sie als Verkäufer können das Angebot annehmen und dennoch bis zum Notartermin abspringen, ohne Schadenersatz oder Vertragsstrafen zu zahlen. Zweitens: Der Käufer könnte theoretisch ebenfalls noch zurückziehen. In der Praxis ist das schriftliche P1-Angebot jedoch ernsthaft kalkuliert und im 14-tägigen Gültigkeitszeitraum belastbar – wir investieren intern erhebliche Zeit in jede Bewertung und ziehen Angebote nur zurück, wenn sich substanzielle neue Tatsachen ergeben (etwa nicht offengelegte Schäden, falsche Flächenangaben, neue Belastungen im Grundbuch). Ab dem Notartermin gilt der Vertrag, ab Eintragung der Auflassungsvormerkung ist die Eigentumsumschreibung gesichert.

Anfrage starten – so erreichen Sie uns und so geht es weiter

Eine Anfrage starten Sie per E-Mail an [email protected] oder über das Kontaktformular auf dieser Seite. Schreiben Sie idealerweise gleich die wichtigsten Eckdaten in die erste Nachricht: Adresse, Objektart, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche sowie eine kurze Zustandsbeschreibung. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzen Sie bitte die aktuellen Mieteinnahmen und die Anzahl der Einheiten. Wir bestätigen Ihre Anfrage werktags innerhalb weniger Stunden und melden uns mit konkreten Rückfragen, falls Daten fehlen. Die Bewertung erfolgt absolut vertraulich – Ihre Angaben werden ausschließlich für die Angebotskalkulation verwendet, nicht weitergegeben und nicht für Marketing genutzt. Sollten Sie sich gegen einen Verkauf entscheiden, entstehen Ihnen keinerlei Kosten, auch wenn wir bereits eine Besichtigung durchgeführt haben. Wir sind in Nordrhein-Westfalen und angrenzenden Regionen tätig, kaufen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser bis in den niedrigen siebenstelligen Bereich – diskret, schnell und mit nachvollziehbaren Zahlen.